Gerekli Belgeler
1. İntifa hakkı tesis edilecek
taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı ,
2. İntifa hakkı tesisini
isteyen tarafların veya yetkili tarafların veya yetkili temsilcilerinin
fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin
belgeler, T.C. Kimlik ve Vergi numaraları ,
3. Tarafların son altı
ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafı
,
4. İntifa hakkı mahkeme
kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.
Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki
Değere Oranı :
Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın
emlak vergisi beyan değerinin 2 / 3’ ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir.Örnek
vermek gerekirse, işleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değeri
7.500.000.000.TL. sı intifa hakkı, 2.500.000.000.TL.sı kuru mülkiyete
(çıplak mülkiyete) ayrılır.
1. İntifa hakkı tesisinde;
Genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer
yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerleme oranı uygulaması
sonucu bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel
üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 Sayılı Harçlar Kanununa
ekli (4) sayılı tarifenin (20 / e) pozisyonu uyarınca binde 15 oranında
tapu harcı tahsil edilir.
İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise,
yine lehine intifa hakkı tesis edilenden 4.a pozisyonu uyarınca binde
54 oranında tapu harcı tahsil edilir.
2. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.
Terkini
1. Kanuni mirasçılar
dışında, intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız (bedelsiz)
feragat edilmesine veya süreli intifa haklarında, sürenin dolması sebebiyle
intifa hakkının terkininde, işleme konu taşınmazın genel beyan döneminde
beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak
vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen
yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden) az olmamak
üzere, bildirilen değer üzerinden (4.a) nolu pozisyon uyarınca
binde 54 oranında tapu harcı, kuru mülkiyet sahibinden tahsil
edilir. İntifa hakkından feragat, bir bedel karşılığında yapılmakta
ise, yine, lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden (20 /
e) pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
2. İntifa Hakkı
Sahibinden Bu Hakkından, Kanuni Mirasçı olan kuru mülkiyet sahipleri
lehine bedelsiz feragat edilmesi halinde, (14) nolu pozisyon uyarınca,
sadece terkin harcı tahsil edilir.Ancak, bu halde ayrıca
intifadan dolayı, veraset ve intikal vergisinin tarh ve tahakkuku için,
ilgili vergi dairesine bilgi verilir.
3. İntifa hakkı sahibinin
ölümü sebebiyle terkinde, (14) nolu pozisyon uyarınca sadece terkin
harcı tahsil edilir ve veraset ve intikal yönünden ilgili vergi dairesine
duyuru yapılır.
|