|
Aşağıdaki bağlantılardan emlak kiralarken dikkat etmeniz gereken konular hakkında
bilgi edinebilirsiniz.
|
|
|
 Gayrimenkul kiralarken nelere dikkat edilmelidir?
|
|
Kontrat ev sahibi veya yetkili kıldığı kişi ile yapılmalı (vekil ise yetki belgesine
bakılmalı)
Kiralamak istediği gayrimenkulu bizzat görmeli
Gayrimenkulun eksikleri varsa kontrattan önce bildirilip, giderilmesi sağlanmalı
Uzun süreli oturmayı düşünüyorsa ev sahibinin durumunu araştırmalı (Lojmanda mı?
Kirada mı? Başka şehirde mi? gibi)
Gerekirse tapuya şerh düşülmeli
Bölgedeki kira fiatlarını araştırmalı
Konutun iç özellikleri yanında binanın genel özelliklerine de bakmalı
Üst katlarda çatının akıp akmadığına dikkat etmesi
Elektrik, su, doğalgaz gibi giderleri girerken veya tahliye ederken sıfırtatmalı
Senelik kira artışını kontrata yazmalı
Depozito veriyorsa niçin verdiğini, hangi şartlarda geri alacağını yazmalı
Taraflar kiracı, kiralayan, kefil; kontratı birlikte huzurda imzalamalıdır.
Elden para alışverişi yapılıyorsa kontratın arka yüzündeki teslimat kısmı yazılıp
imzalanmalıdır.
Kontratın her sayfası ayrı ayrı taraflarca imzalanmalı
Demirbaşlerın durumu tam olarak yazılmalı
|
Ev sahibi, kiracısının ikamet ettiği daireye ihtiyacı olduğunu
öne sürerek tahliyesini isteyebilir mi?
|
6570 sayılı yasa ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması yanında
zorunlu olması koşulunu da aramaktadır. Şehir merkezinde kendisine ait normal bir
evde oturan davacının ihtiyacının, zorunlu olduğundan söz edilemez. Kiralayanın
halen oturduğu ev, konfor ya da metrekare bakımından kiracının dairesiyle mukayese
edilir; dava edilen yerin vasıfları üstün ise tahliye kararı verilir.
|
Kiranın yüksekliği tahliye sebebi midir?
|
Kiranın, günün ekonomik koşulları karşısında aşırı derecede yüksek
olması, “akdin icrasını tahammül edilmez hale getiren sebepler” arasında sayıldığından;
sözleşmenin bitiminde kira tespit davası açılabileceği gibi, sözleşmenin sona ermesinden
evvel de, bedele ilişkin hükümlerin, günün koşullarına göre değiştirilmesi ilgili
mahkemeden istenebileceğinden, kira bedelinin yüksekliğinden dolayı sözleşmenin
feshi davası açılamaz. Ancak ilk sözleşmenin süresi sona ermişse veya uzun süreli
sözleşmede “uyarlama davası” açılmış ve bu davada belirlenen yeni kira bedeli yüksek
ise, sözleşmenin feshi mümkündür.
|
Kiralayan dışında bir kişinin çektiği temerrüt ihtarı tahliye
sebebi midir?
|
Kontratta, kira parasının kiralayanlar dışında bir kişiye ödenmesinin
kabul edilmesi; bu kişiye kiralayanlık ye alacaklılık hakkı vermez. Bu şahsın çektiği
temerrüt ihtarı davaya etkili olmaz.
|
Kira tespiti nasıl yaptırılır?
|
Yeni dönem kira parasını taraflar, anlaşma yaparak saptayamadıkları
hallerde, davacı kiranın tespiti için mahkemeye başvurabilir. Mahkemece yapılacak
iş, mahallinde keşif yapmak, dava konusu yerin serbestçe kiralanması halinde getirebileceği
kira parası hesap edilmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak, hak ve nesafete
uygun bir kira taktir edilmelidir.
|
Tahliye taahhüdü
|
Kiracının, mecuru, belli bir tarihte, şartsız olarak tahliye edeceğini beyan ettiği belgeye ‘TAHLIYE TAAHÜDÜ “ adı verilir. Kiracı bu belgeye rağmen, taahhüt ettiği tarihte kiralananı tahliye etmediği taktirde, hukuk sistemimiz, kiralayana, icra takibi ye tahliye davası hakkı vermiştir. Hukuk sistemimiz, kira sözleşmesi yapılırken alınan tahliye taahhüdünü, geçersiz saymaktadır. (serbest iradeyle alınmadığı, kiracının zor durumundan yararlanılarak alındığı gerekçesiyle) Bu nedenle taahhüt edilen tarih ne olursa olsun, tanzim tarihi kira sözleşmesinin başlangıcıyla aynı olan veya çok yakın olan tahliye taahhütleri hukuken geçersizdir. Tahliye taahhüdüne dayanan icra takibi veya tahliye davasının, taahhüt edilen zamandan itibaren 1 ay içinde açılması zorunludur. Aksi taktirde tahliye taahhüdü geçersiz kalır. Ayrıca dava açılabilmesi veya icra takibi yapılabilmesi için, taahhüt tarihinden 30 gün önce kiracıya ihtar çekilmelidir.
|
|