B.K. Madde 248; Adi kira, bir akittir ki kiralayan onunla kiracıya ücret mukabilinde
bir şeyin kullanılmasını terk etmeği iltizam eyler.
Kira akitleri özel bir şekle bağlı değildir. Hemen hemen her kira kontratı hususi
(özel) şartları, gayrimenkullere göre değişik özelliklerde olacağından hususi şartlardaki
maddeler değişebilir eklemeler ve azaltmalar yapılabilir.
Kira kontratı yazılırken dikkat edilmesi gereken hususlar:
- Kira kontratının ön yüzünde
bulunan "DAİRESİ" ibaresinin karşısına mecurun bulunduğu il yazılmalıdır.
- Kiracı, kiraya veren ve
kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır. .
- Genelde ilk imzada nakit
bir para söz konusu olduğundan, bu miktar kontratın arka yüzüne tarih atılıp belirtilmesi
ve imzalanması gerekir.
- Daha ileriki zamanlarda
her iki tarafında bir tartışmaya maruz kalmamaları için muhakkak 'demirbaş' kısmını
doldurmaları gerekir.
- Kiracı, kiraya veren ve
kefilin devamlı bulundukları açık adresleri ve telefonları muhakkak yazılması gerekmektedir.
- Kiracıdan alınan depozito
kontratın özel şartlarında belirtilmesi gerekmektedir.
Kira kontratı hususi şartları:
- Kiracı kiraladığı mecuru
bir başkasına devir veya ciro edemez. Başkalarına kısmen veya tamamen istifade ettiremez,
kiraya veremez.
- Kiralanan, sözleşmede yazılı
kullanma biçimi dışında kullanılamaz.
- Dairenin; elektrik, su yakıt,
çöp vergisi ayrıca Yönetim Giderleri (ısıtma, kapıcı, genel temizlik ve aydınlatma
vs.) kiracı tarafından düzenli olarak ödenecektir. İlerde bu giderlerde meydana
gelecek artışlar kiracıya ait olacaktır.
- Kiracı, binanın ana yapısındaki
masraflara katılmayacak; bu gibi masraflar mal sahibi tarafından ödenecektir.
- Kiracı daireyi boyalı, doğramalar
sağlam ve temiz olarak teslim almıştır. Tahliye halinde, mal sahibine aynı şekilde
teslim edecektir.
- Kiracı, kiralananın içinde
veya dışında yalnız başına ilave ve tadilat yapamaz. İlave ve tadilata mutlak zaruret
varsa kiralayanların veya vekillerinin yazılı muvafakatlarını almak şartı ile tüm
masrafları ve giderleri kendisine ait olmak üzere yapabilir. Ancak kira sözleşmesinin
bitiminde veya her ne sebepten olursa olsun tahliyede herhangi bir bedel talep etmeksizin
tümünü kiralayanlara bırakır. Mal sahipleri arzu ederlerse mecuru eski haline getirtmekle
mükelleftirler.
- Kiracı, kullanma biçiminde
apartman boşluğu, merdiven aralığı, kapı önü, vs. gibi yerlere herhangi bir şey
koyamaz. Balkonları, genel görünümü bozacak şekilde kullanamaz. Bina önünde veya
otopark alanında başkalarını engelleyici araç ve gereç bırakamaz.
- Kiracı, kira dönemlerinin
sonlarında kira akdini uzatmak istediği taktirde, her yeni dönem için zam yapmayı
kabul etmeye ve kira bedelini ............ kadar arttırmakla, ödemekle yükümlüdür.
- Kira süresinin her ne suretle
olursa olsun uzatılmasından kefil, kefaletinin devam edeceğini peşinen kabul eder.
- Kontratın sona ermesinden
30 gün evvel taraflar birbirlerine yazılı olarak ihbarda bulunmadıkları takdirde,
kontrat kendiliğinden otomatik olarak ikinci sene için yenilenecektir.
- Kiracıdan depozit karşılığı
olarak alınan ............ evde herhangi bir hasar olmadığı veya kira, yönetim giderleri,
çöp vergisi,elektrik, su, yakıt borcu kalmadığı takdirde geri iade edilecektir.
- Kiracı, kira bedelini her
ayın ilk 5 günü içinde .................. bankası .................. şubesindeki
.................. numaralı .................. adına kayıtlı hesaba yatıracaktır.
Kira bedeli üzerinden herhangi bir nedenle kesinti yapılamaz. Yalnız bir aya ait
kira alındı makbuzu, ondan önceki ayların kira bedellerinin ödenmiş olduğu anlamını
taşımayacaktır. .
- Kiracı 1 ay zarfında elektrik,
su saat mukavelesini üzerine geçirmek zorundadır.Yapılmaması sözleşmeye aykırılık
teşkil edecektir.
- İş bu kira mukavelesinden
doğan itilaflarda ............ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
|