Mevzuat Satış

Gerekli Belgeler

1. Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve    parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı ,

2. Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile satıcıların    birer, alıcıların ikişer adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde    vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve Vergi numaraları ,

3. İstem, malikin temsilcisinden geliyor ise, temsile ilişkin belge (vekaletname, vasi    kararı, kayyım kararı vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir adet    vesikalık fotoğrafı, alıcılar arasında bizzat işleme katılmayanlar var ise, onları    temsil   eden (vekil) temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, vesikalık ve    temsilciliklerine ilişkin belgeler (vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı vb.) T.C  . Kimlik ve Vergi numaraları.

 İşlemin Mali Yönü

 Taşınmaz malların satışında, genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi   değerinden   (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül   Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak   değerden) az olmamak üzere, satış için beyan edilen üzerinden (cebri icra ve şuyuun   izalesi  hallerinde satış bedeli, kamulaştırmalarda kamulaştıran idare harçtan bağışık değil   ise, takdir bedeli üzerinden) 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin (20.a)   pozisyonuna göre satıcı ve alıcı için ayrı ayrı binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.

Ayrıca, taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestirilir   ve Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.

  Gerekli uyarılar:

Emlak satış değerinin düşük gösterilmesi halinde tapu sicil müdürlüğü işlem yapmaktan    kaçınamaz.
Satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle    bulunacak değerden düşük olması halinde, Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil    edilir.
Satıcı istediği takdirde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edebilir.
Alıcı inşaat halindeki bir daireyi satın alırken, tapu sicil müdürlüğünde projeyi açtırıp    alacağı daireyi kontrol edebilir. Alıcı ve satıcıların, tapu sicil müdürlüğünde imzadan önce    okunması için verilen resmi senedi çok dikkatli okumaları gerekir. Satıcı, tapu sicil    müdürlüğünde taşınmazın konuşulan değerini imzadan önce alması gerekir.