Gerekli Belgeler
1.
Taksime konu olacak taşınmaz malların varsa
tapu senetleri, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını
belirtir belge veya malikin sözlü beyanı
2. Taksim konusu taşınmaz malların
ortak maliklerinin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus
cüzdanları veya pasaportları, T.C. Kimlik ve Vergi
numaraları ,
3. Ortak maliklerin ikişer adet 6 x 4 cm. büyüklüğünde
son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı ,
4.
Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille
temsil edilmiş ise, ayrıca temsile ilişkin belge
5.
Elbirliği mülkiyet olarak kayıtlı taşınmaz mallarda
(paylı mülkiyete dönüşmemiş veya muris adına kayıtlı) taşınmaz
mal malikinin tüm mirasçıları arasında noterce düzenlenmiş ve mirasçıların
fotoğrafını taşıyan onaylı taksim sözleşmesine gereğince, (Sözleşmede
mirasçılara tescil isteme yetkisi verilmiş ise her biri kendisine
düşen taşınmaz malın tescilini isteyebilir. Tescil yetkisi yoksa, bütün
mirasçıların tescil isteminden bulunması, bu mümkün olmadığı takdirde
tescil için mahkemeden karar alınması gerekir.)
6.
Paylı mülkiyete yönelik taşınmazların pay sahipleri
arasında aynen taksiminde, tüm maliklerin bizzat veya yetkili temsilcilerinin
katılımıyla resmi senet düzenlemek suretiyle ;
İfrazen taksim işleminde ise, kadastro müdürlüğünce
düzenlenecek değişiklik beyannamesiyle birlikte yine tüm maliklerin
veya yetkili vekillerinin katılımıyla resmi senet düzenlenmek suretiyle
taleplerin karşılaşması.
İşlemin Mali Yönü
492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı
tarifenin (6. a, b, c) pozisyonlarına göre ;
1. Taksim, terekeye dahil
taşınmaz malların, kanuni ve mensup mirasçılar arasında aynen ve ifrazen
yapılacak ise veya imar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan
parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen yapılmakta ise,
taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi
değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine
her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme
oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden ) az olmamak üzere beyan
edilecek değerleri üzerinden binde 9 oranında tapu harcı ,
2. Paylı mülkiyete konu
olan taşınmaz malların ifrazen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen
veya ifrazen taksiminde taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan
edilen emlak vergisi değerlerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin
emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca
belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden)
az olamamak üzere beyan edilecek değerleri üzerinden binde 3,6
oranında tapu harcı, tahsil edilir.
3. Varsa, taşınmaz
malların veraset ve intikal vergisi ilişiği kestirilir.
4. Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.
|